Ein Anwesen für Anspruchsvolle -perfekter Ort der Lebensfreude-

Um 1900 als Familienvilla errichtet, im Laufe der Geschichte als Offiziershaus genutzt und ab 2009 nach Umbau und Modernisierung wieder als Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Büroetage bewohnt, steht das Anwesen kurzfristig für die eigene Nutzung zur Verfügung.
Das Objekt besteht aus zwei sehr hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. das Dachgeschoss fungiert als Büroetage, kann jedoch jederzeit als weitere Wohneinheit genutzt werden.
Im Gartengeschoss ist ein Sport- und Spa-Bereich installiert, der inklusive Sauna und Dampfdusche keine Wünsche offen lässt.
Darüber hinaus lädt die 3220 m2 große Gartenanlage mit angelegten Plätzen wie z.B. auf einer Terrasse um eine Feuerstelle zum Verweilen oder vor dem Partyhaus zum Feiern ein.
Ein großer beheizter Pool mit Gegenstromanlage sowie ein Whirlpool machen das Sport- und Wellnessangebot perfekt.
Die Zufahrt zur Villa erfolgt um ein Rondell mit Springbrunnenanlage und erzeugt ein durchaus herrschaftliches Ambiente.
Dem entsprechend finden in den Garagen mehrere Fahrzeuge einen trockenen und beheizten Platz.
Das Haus wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt und ist teilweise mit Klimaanlagen ausgestattet. Alarmanlage und Kamerasysteme, hochwertige Technik-und Elektroinstallation runden die komfortable Ausstattung ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2033
Endenergiebedarf: 43.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

- Baujahr 1900
- 2009 Erstbezug nach Umbau und Modernisierung
- massives Mehrfamilienhaus
- ca. 3.220 m2 Grundstück
- ca. 305,92 m2 Wohnfläche
- ca. 109 m2 Nutzfläche Gartengeschoss
- Beletage: drei Zimmer, Kamin, Wintergarten, Küche, zwei Bäder, Abstellraum
- OG: zwei Zimmer, Wintergarten, Küche, zwei Bäder, Abstellraum
- DG: drei Zimmer, Kamin, Dachterrasse, ein Bad
- hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten in Beletage und OG
- zusätzlicher Balkon am Treppenhaus
- Fußbodenheizung
- Klimaanlagen in Beletage und DG
- Wärmepumpenheizung mit Tiefenbohrungen
- Wäscherutschen von Beletage und OG ins Kellergeschoss
- Waschmaschinenraum im Gartengeschoss
- Sicherheitstüren
- Alarmanlage
- Bussystem > etagenübergreifende Steuerung von Beleuchtung und Rollläden
- Siedle-Video-Sprechanlagenmodul, auch über App nutzbar
- Audiosystem
- beheizter Außenpool, 8x4 m, mit Gegenstromanlage, mit begehbarer isolierender automatischer Abdeckung
- Rondell mit Pflanzinsel und Springbrunnen

- nur circa 35 km bis zur Berliner Stadtgrenze
- nächster Bahnhof in weniger als 10 Minuten fußläufig
- im Ort Kitas und Tagesmütter, Grundschule, Oberschule
- weitere Bildungsmöglichkeiten mit der Bahn erreichbar
- Apotheken, und Ärzte: 10 Autominuten
- Läden des täglichen Bedarfs: 10 Autominuten
- unmittelbare Nähe zu zwei Seen

Zu einer Besichtigung der Immobilie laden wir Sie nach vorheriger Absprache herzlich ein.