Beschreibung
Massiv gebautes, gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Ortsteil Lichterfelde.
Das Wohnhaus ist in insgesamt 4 Wohnungen aufgeteilt, 1 im Erdgeschoss, 2 im 1. Obergeschoss sowie 1 im Dachgeschoss.
Das Haus verfügt zudem über eine große Garage und ist großzügig unterkellert. Das Grundstück hinter dem Haus ist als Garten gestaltet, verfügt über eine ansprechende Gartenlaube sowie einen überdachten Grillplatz, und wird von den Mietern entsprechend genutzt.
Drei der vier Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Kellerräume sowie die Garage sind derzeit gewerblich vermietet und werden vorrangig als Werkstatt sowie Lager- und Abstellfläche genutzt.
Das Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich instandgehalten, Einbauten in den Wohneinheiten bei Bedarf modernisiert und teilweise auch saniert. Die zusätzlich aufgebrachte Fassadendämmung sowie die Dämmung der Kellerdecke tragen zum recht niedrigen Endenergieverbrauch bei. Auch Heizung, Elektrik, Dach und Fenster sind in der Vergangenheit erneuert worden. Das Dachgeschoss verfügt zudem über eine Klimaanlage.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 25.435,92 € (NKM).
Die Mieteinnahmenerwartung für das noch zu vermietende Dachgeschoss liegt bei ca. 650,00 € monatlich (NKM). Die Gewerbemiete kann ebenfalls entwickelt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergieverbrauch: 90.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
- 859 m2 Grundstück
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- Garage und Keller gewerblich vermietet
Erdgeschoss:
- Wohnung mit 5 Zimmern, Küche und 2 Bädern
- ca. 121,00 m2 Wohnfläche
1. Obergeschoss links
- 1 Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad
- ca. 58,02 m2 Wohnfläche
1. Obergeschoss rechts
- 1 Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad
- ca. 57,50 m2 Wohnfläche
Dachgeschoss
- 1 Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und 1 Bad
- ca. 98,13 m2 Wohn- und Nutzfläche
Kellerräume und Garage:
- gewerblich vermietet seit 2020
Derzeitige Nettomieteinnahmen
- monatlich: 2.119,66 €
- jährlich: 25.435,92 €
Erzielbare Nettomieteinnahmen:
- ca. 3.169,66 € mtl.
- ca. 38.035,92 € jrl.
Lage
Zehlendorf und Steglitz zeichnen sich durch höchste Kaufkraft und höchstes Bildungsniveau aus. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit Naturnähe, und ist bei Wohnungssuchenden äußerst beliebt. Ideal für Familien und Menschen, die nicht im Großstadtgetümmel leben, dieses aber dennoch schnell erreichen möchten.
Die Immobilie befindet sich im Südwesten Berlins und auch des Bezirks, am Rande einer großen Ein- und Zweifamilienhaussiedlung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung an den ÖPNV mit der Buslinie direkt vor der Tür ist komfortabel. Mit dem Auto erreichen sie verschiedene kleinere und auch große Einkaufsstraßen innerhalb von 20-45 Minuten. Die Stadtautobahn innerhalb von 20 Minuten. Zum Flughafen BER gelangen Sie mit dem Auto in knapp 45 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln brauchen Sie ca. 1,5 h.
Sonstiges
Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Einen Termin für eine ausführliche Innenbesichtigung organisieren wir gerne für Sie.
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 90,9 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1939 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
