Beschreibung
Angeboten wird eine attraktive, äußerst großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in sehr gefragter, absolut ruhiger Wohnlage von Berlin-Zehlendorf. Das Baujahr des Hauses ist 1927.
Das Objekt verfügt über eine imposante Wohn-/Nutzfläche von insgesamt rund 500 qm. Die reine Wohnfläche beträgt dabei ca. 318 qm, die sich auf zwei Vollgeschosse und das nahezu vollständig ausgebaute Dachgeschoss verteilen.
Das Raumangebot umfasst dabei insgesamt zehn Zimmer, ein weiteres „halbes“ Zimmers sowie eine größere Kammer im DG. Dazu kommen ein Flur, eine große Wohndiele, eine Wohnküche mit separater Vorbereitungs-/Spülküche und Speisekammer, zwei Wannenbäder und zwei separate WC’s.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 638 qm. Das Grundstück verfügt über vorteilhafte Ost-/West-Ausrichtung.
Durch die stattliche Wohn-Nutzfläche eignet sich das Haus sowohl perfekt für größere Familien als auch für eine Nutzung als „Mehrgenerationenhaus“.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2028
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Klasse: E
Ausstattung
Aufteilung des Hauses:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit über 55 qm Fläche, ein weiterer, derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum, eine große Wohndiele (von der aus auch das Treppenhaus in die Obergeschosse abgeht) und eine gut dimensionierte Küche mit Vorküche. Ferner gibt es hier einen geräumigen Flur mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC.
Im Obergeschoss verfügt das Haus über vier großzügige und helle Schlafzimmer sowie zwei tagesbelichtete Wannenbäder. Zudem gibt es auf dieser Etage noch ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Kunstlager genutzt wird.
Im Dachgeschoss stehen weitere 2,5 Zimmer, eine Kammer sowie ein Nassbereich (WC mit Handwaschbecken) zur Verfügung.
Das Objekt begeistert durch eine Vielzahl gut erhaltener und optisch äußerst ansprechender Bauelemente und Ausstattungsdetails aus der Bauzeit.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ein zukünftiger Eigentümer wird jedoch vermutlich die Haustechnik auf den heutigen Stand der Technik bringen wollen. Auch eine Anpassung der Innenausstattung des Hauses an den heutigen Zeitgeschmack dürfte im Interesse vieler Interessenten liegen.
Aufbauend auf der sehr guten Substanz des Objektes sollten diese Maßnahmen jedoch mit vertretbarem zeitlichen und finanziellen Aufwand realisierbar sein.
Lage
Exponierte Lage im historischen Kerngebiet von Berlin-Zehlendorf, in der Nähe des Fischtalpark.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind u.a. im nahe gelegenen historischen Ortskern von Zehlendorf gegeben.
Verschiedene Kindergärten, renommierte Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. mit Fahrrad oder ÖPNV schnell erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist u.a. über die U-Bahnlinie U3 (U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim und den S-Bahnhof Sundgauer Straße gegeben.
Über die nahe gelegene B1 erreicht man sowohl die Stadtautobahn als auch den Autobahnanschluss „Dreilinden“ innerhalb weniger Fahrminuten. Zum ca. 10 km entfernten Bahnhof Südkreuz sind es mit dem PKW ca. 15 und zum Flughafen BER ca. 30 Fahrminuten.
Verschiedene Naherholungsgebiete wie der Fischtalpark und der Grunewald sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie uns bitte vorzugsweise über die Kontaktformulare auf der jeweiligen Website.
Energieausweis
| Baujahr |
1927 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
156 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.06.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1927 |
